1.Самостійно моніторити Idealista.es та Fotocasa.es.
Звертайте увагу на автора оголошень.
Шукайте слово particular (власник) , звертайте увагу на номер телефону . Номери агенств здебільшого стаціонарні і починаються на 9, а приватні на 6,7.
2. Щодо об'єктів, які зацікавили писати на WhatsApp та домовлятися про зустріч. Якщо не знаєте мови, використовуйте перекладач Google.
3. Якщо об'єкт сподобався, вам не потрібний юрист. Нотаріус перевіряє чистоту об'єкта.
Основний документ, який відображає всі проблеми квартири називається Nota Simple. Ви можете запросити його у продавця або замовити самостійно (Гугл на допомогу). Ціна 10-20 євро залежно від сервісу.
Борги щорічного податку нотаріус побачить через свою систему.
Також перед угодою у продавця потрібно запитати:
1. Сертифікат про відсутність заборгованості (комунідад).
2. Квитанцію про оплату IBI за поточний рік.
3. Останні квитанції за світло, воду та газ з підтвердженням їх оплати. Там відображаються і борги з оплати.
4. Енергетичний сертифікат. Коштує близько 80 євро. Роблять за 2-3 дні. Щоб квартира була за вами зарезервована, потрібно внести заставу (señal) . Від 500 євро до 10% від вартості квартири. Як домовитеся. Якщо підписуєте договір, то якщо продавець передумає, за законом він повинен повернути вам задаток у подвійному розмірі.
4. Узгоджуєте дату підписання контракту з продавцем, вибираєте нотаріуса (це право є у покупця), заповнюєте документи та спокійно виходите на угоду. Гроші можна передавати у вигляді чека або банківським переказом. За законом 2/3 витрат на нотаріуса оплачує продавець, решта - покупець. Це зазвичай 500-800 євро, залежно від нахабства нотаріуса.
5. Приблизні витрати на покупку:
а) нотаріус 500 євро
б) податок на перехід права власності - у Валенсії 10%. Можна заощадити занижуючи вартість об'єкта у документах. Тобто частина оплачується готівкою продавцю.
в) Хестор. 250-500 євро. Це люди, які за вас заповнять форму 600, сплатять податок і передадуть документи на реєстрацію. Після завершення ви отримаєте документи про власність у свого нотаріуса. Але це можна зробити самостійно і заощадити пару сотень євро, але витратити свій час.
Тут я пройшовся поверхнево по темі покупки нерухомості у Іспанії.
Є ще тема іпотеки , як знайти дешеву нерухомість - таку як банківські квартири, квартири в спадщині , аукціони , ремонт у купленій нерухомості.
